יפוי כח נוטריוני למשכנתא
יפוי הכח הניתן על ידי לווים לבנק במסגרת הליך קבלת משכנתא הינו ייפוי כוח בלתי חוזר, כלומר – אינו ניתן לביטול.
במסגרת נטילת הלוואת המשכנתא, הבנק מצייד את הלווים במספר טפסים ואישורים כחלק מהתהליך, כאשר אחד מהם הוא יפוי כח בלתי חוזר לטובת הבנק אשר יאפשר לבנק ולבאי כוחו לפעול על פי יפוי הכח, בין היתר למשל למימוש הנכס המשמש כבטוחה למשכנתא במקרה והלווים לא יעמדו בהחזרי ההלוואה.
ללא המצאת ייפוי כוח נוטריוני לבנק, הבנק לא יאשר את המשכנתא, זהו תנאי סף.
מאחר ובשלב זה אין הדירה רשומה עדיין על שם הקונים/לווים, הם חותמים על יפוי כח המאפשר לבנק ובאי כוחו לפעול בשמם: למשל לרשום את הדירה, לרשום את המשכנתא ו/או חלילה כאמור לממש את הבטוחה (הדירה) אם הלווים לא עומדים בהחזרי המשכנתא לבנק.
ליפוי כח נוטריוני למשכנתא יש כח רב והשלכות עצומות ולכן כדי למנוע טענות מטעם הלווים של זיופים לדוגמא, מחייב הבנק לאמת את המסמך מול נוטריון, הליך אשר מבטיח כי מדובר במסמך מקורי אשר נחתם על ידי הלווים שזהותם אומתה על ידי הנוטריון בהתאם לדרישות חוק הנוטריונים ותקנותיו.
בבואכם לנוטריון הביאו איתכם את טופס יפוי הכח שנמסר לכם על ידי הבנק ותעודות מזהות של החותמים. מאחר ומדובר ביפוי כח הנוגע לנכס מקרקעין, חובה להזדהות בפני הנוטריון עם תעודת זהות או דרכון בלבד.
—
עירית אורזל-אולכה
עורכת-דין ונוטריון
נווה הלל, ראשון לציון
052-3284280
iooxlaw@gmail.com
נוטריון בראשון לציון